ul. Niedźwiedzia 2/4, Wrocław
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
Odrębną własność lokalu można ustanowić:
- w drodze umowy,
- jednostronnej czynności właściciela,
- orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Istota:
Powstaje samodzielny lokal stanowiący odrębną nieruchomość lokalową wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Wyodrębnienie i zniesienie współwłasności
Podstawa prawna:
- art. 7 UWL,
- art. 210–212 KC.
Mechanizm:
- współwłaściciele ustanawiają odrębną własność lokali,
- następnie znoszą współwłasność nieruchomości w ten sposób, że każdy otrzymuje konkretny lokal wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Podział lokalu
Podstawa prawna: art. 22 ust. 4 UWL Podział samodzielnego lokalu wymaga:
- zgody wspólnoty mieszkaniowej (jeżeli wpływa na nieruchomość wspólną),
- ustanowienia odrębnej własności nowo powstałych lokali,
- wpisu do księgi wieczystej.
Powstają dwa (lub więcej) samodzielne lokale.
Połączenie lokali
Również regulowane przez UWL. Polega na:
- zniesieniu odrębnej własności dotychczasowych lokali,
- ustanowieniu jednej odrębnej własności obejmującej połączoną przestrzeń,
- odpowiedniej zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej.
